Home Staging

Os primeiros 90 minutos de uma visita são cruciais para despertar o interesse do comprador, já que será esta primeira impressão que ajudará a definir a decisão de compra. 

Com o propósito de valorização de propriedades, surgiu o conceito Home Staging em 1972 pela a americana Barb Schwarz, que nada mais é um conjunto de técnicas que torna o imóvel mais atrativo para o maior número possível de potenciais compradores, seja investindo numa nova pintura, ou numa decoração com pequenas mudanças que fazem a diferença para os olhos dos compradores.

Tipos de HomeStaging

Existem diversas vertentes do homestaging, uma delas é direcionada para imóveis vazios onde é colocado móveis e peças decoraticas que ajuda o comprador a visualizar a disposição que os móveis podem estar. Isto é importante para o comprador pois apenas cerca de 10% dos clientes conseguem visualizar o que se pode fazer num espaço vazio.

No caso de transformações parciais, são feitas decisões estratégicas que oferecem uma nova aparência ao imóvel como pequenas reparações, limpeza, reorganização do espaço e despersonalização.

Por que aderir ao Home Staging?

Além de valorizardo imóvel, o que pode ajudar na hora da negociação, é comprovado que essa prática diminui o tempo de espera na venda do imóvel. Segundo os dados da IAHSP de 2019, uma vez realizado o home staging a venda foi realizada com mais breviedade. 

Por vezes, há um significativo investimento para melhorias mas que poderá compensar com uma procura maior que resulta numa negociação com mais brevidade.

Dicas do Home Staging   

  -Limpeza e Ordem                                           

• Quando receber o cliente ou a equipa de fotografia da imobiliária, confira a organização dos armários e prateleiras, bem como a limpeza da propriedade.                     
• Retire também o excesso de objetos nas secretárias e mesas.

São pequenas diferenças, mas que se não forem feitas dão um aspecto envelhecido ao imóvel.

-Despersonalizar

• O objetivo é fazer com que o comprador se sinta em casa e para isso, é recomendado que se retire fotos pessoais, referências a partidos políticos ou clubes desportivos. 
• Retire também os brinquedos e camas dos animais de estimação.

-Descongestionar

• Retire os móveis demasiados grandes, e crie um espaço de circulação para o cliente, removendo obstáculos junto de acesso a varandas e janelas.

- Pequenas Reparações

• Azulejos soltos, ou lâmpadas fundidas podem gerar a sensação de que o cliente terá mais custo para reparar após a compra e poderá fazer uma oferta mais baixa do que está à espera.

Menos é mais

Essa é a regra de ouro para o espaço parecer maior e com mais fluidez. Aposte em tons neutros e detalhes que enaltecem a sua propriedade

"O jeito que você vive em sua casa e o jeito de vendê-la, são duas coisas diferentes" -  Barb Schwarz