Quanto vale a sua propriedade?

São vários os fatores que, combinados entre si, nos permitem chegar a um valor mais adequado para a venda de um imóvel. Listamos para si os critérios analisados no momento de estipular o preço da propriedade.

LOCALIZAÇÃO

 A localização é um dos parâmetros mais decisivos na avaliação e determinação do preço do imóvel, sendo um fator imutável no cálculo do seu valor total. É expectável que um imóvel com melhor localização permaneça com um valor estável no mercado e, possivelmente, valorize ao longo do tempo. A proximidade a transportes públicos, acesso a serviços de saúde, oferta de instituições de ensino e uma boa oferta cultural e lazer são alguns fatores de extrema importância na subida do preço de venda do imóvel.

ÁREA ÚTIL

Na caderneta predial encontrará as áreas do imóvel, sendo importante no cálculo do preço final- contabilizado por m2- veja abaixo o que cada área significa:

Área comum: Espaço de acesso comunitário, tanto por moradores quanto visitantes. Exemplos de áreas comuns: saguões, jardins, circulação, áreas de lazer, piscinas, quadras.

Área privativa:A área interna de um apartamento demarcado pelas paredes. Incluindo garagem e as paredes em si.

Área útil: A área útil é considerada o espaço privativo, o interior do imóvel em que você vive(ou vai viver), é feita com o somatório de cada área dos ambientes internos. Garagens e varandas não estão incluídas. Diferente da área privativa, na área útil não é considerada as parede

ANO DE CONSTRUÇÃO

Quanto mais antigo for o ano de construção do imóvel, menor será o seu valor no mercado. Apesar deste fator ser maioritariamente linear, apresenta algumas exceções: caso o estado de conservação seja muito bom, caso tenha sofrido obras de renovação recentemente ou possua episódios históricos o seu valor será valorizado devido a estes aspetos.

TIPOLOGIA

A tipologia de uma habitação diz respeito ao número de quartos assoalhados de uma casa, bem como a estrutura e divisão das áreas. Recorre-se à designação T(n) para caraterizar um imóvel, sendo n o número total de quartos, excluindo-se as restantes divisões. Para além desta designação, existem outras tipologias associadas à caraterização de uma habitação, tais como:

• Moradia térrea – termo aplicado às moradias que apresentam apenas um piso habitável;
• Duplex – habitação que se encontra dividida em dois pisos;
• Triplex – habitação que se encontra dividida em três pisos;
• Penthouse – ocupação do último piso do prédio;
• Moradia isolada – habitação que não possui paredes colladas a outros imóveis vizinhos;
• Moradia em banda – moradia construída lado a lado com outras 2 moradias - partilham as duas empenas laterais;
• Moradia geminada – moradia construída lado a lado com outra moradia - partilham uma empena lateral;
• Loft – andar alto de um edifício sem as divisões tradicionais, amplo e com decoração modernista.

ARQUITETURA

A arquitetura do imóvel é um fator de caráter subjetitvo. Cada cliente possui um perfil único e distinto, seja este mais modernista ou mais tradicional, refletindo-se também na procura de uma arquitetura específica. Um estilo arquitetónico mais modernista resulta, à partida, numa venda mais rápida da propriedade.

ORIENTAÇÃO E EXPOSIÇÃO SOLAR

 A orientação solar é de extrema relevância na compra de um imóvel e depende de 3 variáveis:

• Clima da região;
• Nível de isolamento térmico da habitação;
• Desempenho térmico das janelas e caixilharias.

A captação do número máximo de horas de exposição solar pode ser um fator decisivo na escolha do imóvel, apresentando vários benefícios:

• Melhoria do consumo energético – menor utilização de métodos de aquecimento ou arrefecimento nas estações do ano com maior pico de temperatura;
• Certificado de eficiência energética – um bom certificado de eficiência energética contribui positivamente para a valorização de um imóvel;
• Conforto e saúde – uma habitação com uma melhor orientação solar favorece um maior índice de conforto e, consequentemente, pode auxiliar a saúde daqueles que nela vivem;
• Valorização do imóvel – caso o imóvel possua uma boa luminosidade, terá consequentemente um valor de mercado superior.

CARATERÍSTICAS DA PROPRIEDADE

Para além das características já citadas, são considerados outros apectos que valorizam a propriedades, são eles: a existência de um jardim ou piscina, presença de aquecimento central, garagem ou parque de estacionamento, terraço, elevador, acabamentos e equipamentos disponíveis. Outro ponto, que eleva o valor do imóvel, e bastante procurado entre os compradores estrangeiros, é a existência de vista mar ou montanhas.

O fato é que cada propriedade tem sua especificidade e características que a torna única.

O que comum acontecer é que muitos dos proprietários somam à propriedade um valor emocional, e entendemos que é complicado precificar um bem que lhe diz tanto. Por isso é importante a ajuda de um profissional que consiga aplicar os critérios mencionados e conhece a zona e os preços aplicados.